很多人可能都听说过小产权房，但是对小产权房了解的并不多。现在小产权的风险也是非常多的，不仅不可以办理房产证，还不受到法律的保护等等，所以买房之前，我们要了解清楚，今天小编就为大家的来讲一下关于小产权房的相关知识，一起来看看吧。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
相信大家通过以上的介绍对小产权房都有了进一步的了解，要知道购买小产权的风险还是挺大的，所以购房者一定要谨慎购买。而且购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类，因此具有无法预知风险，购房者也就不要抱有侥幸心理。希望以上能对你有所帮助。
