现在房价这么高，不得不感叹买不起房，即使买房多数也是贷款买房的。不过房产交易上也有一种叫小产权房子，因为价格比一般的房子都要低，所以深受手头经济不是特别宽裕的人士。要知道购买小产权房是有一定的风险的，那么小产权房能不能买？小产权房买卖纠纷怎么办？我们一起来了解一番吧。
小产权房能不能买
1、没有产权证和土地证
在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，当让也无法过户。
4、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
5、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
6、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
7、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
8、房屋质量差
容易存在严重安全隐患，一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
9、后期服务差
买了小产权房子，入住后也可能存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
小产权房买卖纠纷怎么办
根据《合同法》一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
看完以上关于小产权房的介绍之后，相信您心里也有一番衡量了吧！房子不仅仅是个安身之所，在中国俗话说：“有房才有家”，所以房子也是非常重要的物品，目前市面上的房屋虽多，但价格也居高不下，那么如果要买小产权房的话，一定要慎之又慎，避免自己吃亏！
