现在很多人都会买二手房，二手房的热度也不亚于新房，有的人觉得二手房不仅地段好，还便宜，所以这也是很多人购买二手房的原因。如果要买二手房的话，那么最重要的环节就是过户了，因为只有过完户房子才是属于你的，因此二手房过户流程有哪些？过户时要注意什么问题？小编为大家一一说明一番。
二手房过户流程如下：
1、双方签订二手房买卖合同。
2、对房产进行评估。
3、过户。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。
5、缴纳过户费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
过户时要注意什么问题
1、了解房屋情况
认真了解房屋各方面的情况。比如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实手续是否齐全
二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。
3、明确房屋产权
接二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租
注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。
以上就是关于二手房的内容了，我们买二手房的时候特别需要细心一点，注意一些细节问题，避免吃亏，也避免产生纠纷，因为二手房毕竟是二手的，有些问题需要我们去发现，为了自己能买到更好的房子，也为了自己的合法利益，所以买房的时候，要小心谨慎。
