现在很多商品房都是70年产权的，这是大产权房子，我们买房的时候，也要认准大产权房！除此之外，还有另一种形式，就是小产权房了，因为价格相对较低，所以也成为了很多人的选择。要知道小产权的房子，是不受法律保护饿，因此在买房之前，我们要了解清楚什么是小产权房？能不能购买小产权房子？今天小编带来了相关的介绍，有兴趣的话，可以来了解一番。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
能不能购买小产权房子
1．缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。所以“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2．质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3．拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4．配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5．50遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
买房是一件大事情，我们在买房之前最好了解，通过以上对小产权房的介绍，相信你也对小产权房有新的认知，小产权房通常是比较便宜的，所以我们千万不能贪图便宜，而去购买没有法律保障的房子，为了能让自己住的安心、住的踏实，小编建议还是选择大产权房子为好！
